Edificio-LAB · Laboratorio de rehabilitación industrializada reversible en patrimonio histórico · NEB

El reto

Los cascos históricos europeos —y los cientos de conjuntos BIC de España— sufren tres tensiones que conviven: pérdida de vecindario por turistificación, vivienda inaccesible para jóvenes y patrimonio que envejece con mantenimiento reactivo y costoso. Las rehabilitaciones convencionales son disruptivas para los vecinos y rara vez activan la vida del barrio.

El concepto

Un edificio histórico-residencial rehabilitado con sistemas constructivos industrializados reversibles que combina tres usos en tres niveles, demostrando en un solo edificio cómo la rehabilitación predictiva puede ser bella, sostenible, asequible y socialmente útil.

Un edificio · tres vidas

• Planta alta — Vivienda joven asequible. 4-6 unidades de alquiler social para jóvenes (< 35 años) con seguimiento durante el proyecto. Modelo de tenencia con compromiso temporal y precio limitado. Aporta evidencia para la convocatoria sobre 'inhabitantes en el centro' de la rehabilitación.

• Planta intermedia — Aula viva del Living HUB. Taller-laboratorio con sistemas reales en uso, donde los profesionales del Living HUB (oportunidad hermana) se forman en mantenimiento predictivo, sensorización IoT y rehabilitación industrializada en un edificio que está habitado.

• Planta baja — Espacio social del barrio. Cafetería social, sala polivalente y oficina de información sobre rehabilitación, co-gestionado con asociaciones vecinales. Atrae actividad al casco histórico, lucha contra la turistificación sin vecinos y revaloriza la calle.

Ubicación piloto

Estamos en conversaciones con varios cascos históricos patrimoniales españoles para identificar el edificio demostrador. La ubicación final se decidirá con el consorcio durante la fase de cierre, priorizando: declaración Patrimonio Mundial UNESCO o BIC, edificio residencial rehabilitable disponible, voluntad de la administración local, y representatividad del contexto (tensión turismo-residencia, despoblación, envejecimiento del parque residencial). Buscamos un escenario representativo de los muchos conjuntos históricos españoles y europeos.

Componentes técnicos

Sistemas industrializados reversibles (madera y materiales locales) · gemelo digital de bajo coste · sensorización IoT · LCA dinámico para anticipar intervenciones · principios de circularidad y desmontabilidad total compatibles con normativa BIC.

Estructura de Work Packages

WP1 Co-diseño participativo con el barrio (12 meses) · WP2 Plataforma predictiva (gemelo digital + IoT + LCA) · WP3 Obra industrializada reversible · WP4 Operación como aula viva (12 meses con habitantes + cohortes del Living HUB) · WP5 Toolkit de replicabilidad y análisis regulatorio (CTE, normativa BIC, ordenanzas) · WP6 Coordinación, difusión y NEB Festival.

Convocatoria

HORIZON-NEB-2026-01-REGEN-02 — Advancing sustainable maintenance and repair measures for existing buildings (Innovation Action, ~5 M€ por proyecto, modalidad Lump Sum, deadline 1 de diciembre de 2026). El proyecto cumple en un solo edificio dos requisitos clave de la convocatoria: patrimonio cultural + vivienda asequible.

Lo que aporta Agilyza

Coordinación del consorcio · demostrador español en casco histórico patrimonial (uno de los 3 obligatorios) · modelo de gestión de vivienda joven asequible · conexión con el Living HUB hermano para que el edificio sea aula viva durante todo el proyecto · red sólida con administraciones locales y autonómicas, consorcios de ciudades patrimoniales y tejido social asociado a los cascos históricos.

Socios que buscamos

• Demostrador 2 (vivienda social UE): operador de vivienda social europeo con edificio rehabilitable disponible. Idealmente en zona climática distinta a la del demostrador español.

• Demostrador 3 (otro contexto): edificio rural o periurbano en otro país UE. Cooperativa de vivienda, ayuntamiento o entidad sin ánimo de lucro.

• Empresa industrializadora: sistema constructivo industrializado reversible (madera, acero ligero o híbrido). Compartible con el Living HUB hermano.

• Tecnología predictiva / IoT: empresa con sensorización y gemelo digital de bajo coste, idealmente con producto comercial casi listo.

• Investigación SSH: universidad o centro con investigación en sociología urbana, gentrificación o patrimonio vivido — obligatorio por la convocatoria.

• Administraciones locales y autonómicas: ayuntamientos, consorcios de ciudades patrimoniales y administraciones autonómicas con competencia en vivienda y patrimonio interesados en alojar el demostrador o replicarlo en su territorio.

Impacto esperado

1 edificio · 3 vidas en un solo demostrador · 4-6 viviendas jóvenes asequibles con seguimiento · cientos de conjuntos históricos BIC apuntados como replicables · 100% reversible (cumple normativa BIC sin daño al original).